南海网、南海网客户端陵水8月11日消息(南海网记者 高鹏)8月11日，2016博鳌房地产论坛举行，中国房地产业协会原副会长朱中一发表《下半年房地产市场走势》演讲，朱中一认为，今年下半年，房地产市场政策将保持相对稳定，市场发展总体平稳;房地产销售和开发投资会创历史新高，行业集中度也将继续提高;去库存效果进一步显现;城市之间的差异依然明显，因城施策依然是今年下半年调控的主基调之一。

　　朱中一说，今年上半年房地产市场的快速回升，主要是在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，既使自住性和合理性改善购房快速释放，也有一些投机投资因素的推动。下半年，支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定，热点城市的部分政策也会结合当地市场情况已经或可能做进一步的调整。

　　“在房地产领域，如何结合供给侧的结构性改革，推进与住房有关的土地、金融和财税制度改革，这也是行业内通常讲的地根、银根和财税制度的改革，确实非常重要。”朱中一建议，政府要在摸清居民住房底数、土地供应实际情况和人口变动趋势的基础上，按照盘活存量、增加有效供给的原则，认真编制“十三五”住房发展规划，并注意发挥住房发展规划在引导土地供应、住房供应和稳定市场方面的责任，构建以需求为导向、以住宅发展规划为指导的购租并举、市场配置和政府保障相结合的住房供应体系。

　　朱中一说，他深信，按照中央的顶层设计和要求，上述重大改革措施与政策在“十三五”期间都会先后落地，届时，我国房地产业的平稳健康发展更加有了完善的制度保证。再加上互联网思维和技术的广泛应用及不动产登记大数据的支撑，为制定精准的政策提供了依据。

　　朱中一认为，在房地产领域，要进一步完善中央管宏观并实施分类指导，地方政府在中央宏观指导下因城施策，对当地房地产市场的平稳健康发展负责。通过有效的市场竞争，提高资源配置效率，实现优胜劣汰和产业重组，提升产能过剩行业集中度，积极推进科技创新，增强核心竞争力，加快推进新旧动能转换。

　　朱中一说，到2020年全面建成小康社会目标的实现和居民收入的稳步提高，新兴产业的发展和百姓消费升级的需要，及重大改革措施的落地和法律法规制度的更加完善和配套，这些都将为住宅产业、产业园区地产、旅游地产、养老地产等发展提供了新的空间。一些优秀(房地产)企业经过几十年的磨练，积累了丰富的经验和较强的实力，完全可以走出去开拓市场。

　　“我们的行业和我们的优秀企业，一定能在"创新、协调、绿色、开放、共享"五大发展理念的指导下，在2020年前，在发展的质量、效益与专业化等方面迈上一个新的台阶。”朱中一说。