南海网、南海网客户端陵水8月11日消息(南海网记者 高鹏)8月11日上午，2016博鳌房地产论坛在海南陵水黎族自治县开幕，国内经济和房地产业界重量级学者、企业家相聚海南，从行业高度把脉中国地产界新一年的动向和走势。

　　8月11日上午，2016博鳌房地产论坛在海南陵水黎族自治县开幕，学者和企业家相聚海南，把脉房地产市场走向。南海网记者 高鹏 摄

　　博鳌房地产论坛连续两年在陵水召开

　　陵水黎族自治县政府副县长龙丁敏在开幕式致辞中说，陵水县委县政府以创新、协调、绿色、开放、共享的五大理念为引领，紧抓战略机遇，紧跟海南的绿色发展、科学发展的主题，围绕着生态立县、创新兴县、智慧强县的发展思路，全力加快发展，推动产业转型升级，现代农业、信息技术、互联网+等产业逐步形成，龙头带动，县域经济也取得了跨越式的发展。陵水从原来的一个小县城一跃成为海南省经济发展的示范县，全县的国内生产总值连续多年增速高于全省平均水平，地方一般公共预算收入也多年位居全省第三，成为海南新的经济增长极。

　　“陵水具有丰富的资源，为打造一个宜居、宜养的居住环境，提供了不可复制的优质条件。相继吸引了绿城、雅居乐、碧桂园、富力、恒大等房地产大企业，相继落地在陵水。”龙丁敏说，博鳌房地产论坛作为中国房地产行业中最权威、规模最高、规模最大的全行业论坛，在业内也有着广泛的影响力和平台效应，连续两年选择在陵水召开。陵水通过借助该平台得以和各界朋友们共话合作、齐谋发展。

　　房价上涨背后土地市场上涨的速度更快

　　“2016年在房地产市场上是值得纪念的一年。”《每日经济新闻》编委蔡战波说，在销售方面，对绝大多数房地产企业来说，销售额肯定是最佳的一年，同时也是很多企业寻求出路的一年。虽然中央的去库存政策让各地房价涨了起来，但在房价上涨的背后土地市场上涨的速度更快，房地产的融资成本虽然降了下来，但是房地产开发的人工成本、税费却在快速上涨。

　　“在房地产创新方面，社区O2O、众创空间等一系列革新取得成功的很少。在转型方面，很多房地产商要求转型为城市运营商，但是怎么经营好城市，到目前为止还没有答案。所以我们希望在这两天的论坛当中，能给各位灵感，找到问题的解决办法。”蔡战波说。

　　上半年房地产市场的交易量较2015年大幅提升

　　搜狐焦点网总编辑杨丽娜说，借助上半年楼市去库存和政策维持宽松的东风，房地产市场的交易量较2015年大幅提升，成为拉动经济增长的重要力量，在一线城市的带动下，二线热点城市也表现抢眼，特别是在3月份，一线城市政策收紧之后，武汉、成都、天津等二线城市都呈现了良好的增长态势。近期，市场的一个显著特点就是一线市场降温，二线城市开始全线疯狂。一二线城市去库存势头向好，长期库存压力得到了缓解、释放，但是三四线城市压力仍在，房地产市场城市分化严重，风险仍然存在。

　　杨丽娜说，很多开发商在大力发展精装修项目，用户的接受度也逐渐提高，相信未来这个趋势会从一线城市扩展到二线城市，乃至三线城市。其次是产品功能的升级，现在的消费者需要的是具备全方位性能的产品，要空间最大化、产品智能化，简单来说，除了最基本的居住需求，还要满足客户健康、安全、娱乐、社交等各方面的需求。

　　“去年‘互联网+’的风潮席卷了各个行业，房地产行业也不例外，从销售到服务，互联网思维和技术正在不断地影响房地产行业的变化。”杨丽娜说，短短一年时间，互联网又相继出现了直播、VR等新风口。如何在这些新兴的产品、技术与房地产进行嫁接，并打通痛点，这是值得思考的问题。