8月31日，海南省自然资源和规划厅（以下简称省资规厅）登记局与海口市不动产登记中心相关负责人来到海口市仙桥花园南苑，为11名业主颁发不动产登记证并召开解决不动产登记历史遗留问题处理座谈会，此外该小区的208户已完成总证分户登记，不久将可领取不动产登记证。

据介绍，仙桥花园南苑已于2012年申领《海口市建设工程规划许可证》，批建C、D、E共3栋商住楼，土地面积为16531.3平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地年限至2078年7月24日止。3栋商住楼分别在2015年和2021年通过规划核实。在办理不动产登记证时，仙桥花园南苑项目土地用途为城镇住宅用地，现状为配建商业及住宅楼，需办理配建商业分摊土地改变土地用途手续，将底层商业的土地用途由城镇住宅用地变性为零售商业用地。此外，仙桥花园项目用地涉及增容，容积率由2.43增加至3.399，未完善增容手续，小区E栋涉及面积变更，测绘报告正在办理变更手续。

其中，最棘手的问题是容积率增加了近0.97，需要补交土地出让金差额。2012年的土地出让价格和如今的价格相差甚远，按照市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积的方式计算，评估的补缴款项或达到3000万元以上，因此该小区不动产登记证一直未能办理。

为解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，8月16日，省资规厅、海南省财政厅、海南省住房和城乡建设厅、国家税务总局海南省税务局联合下发《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（以下简称《通知》），对不动产登记基本原则、适用范围、解决政策和方法等作出明确要求。

8月31日，省资规厅登记局联合海口市不动产登记中心以开展“查堵点、破难题、促发展”活动为契机，前往仙桥花园南苑项目，解决不动产登记历史遗留问题，并通过现场座谈会的方式了解办证的“堵点”，现场为业主进行不动产登记的申请，主动服务落实“机器跑”“数据跑”的“零跑动”登记。

据了解，经海口市政府批准，仙桥花园将按照“证缴分离”原则，增加容积率手续及相关的土地出让价款及相关税费追缴采取2012年的地价进行评估，可先予以办理已销售且入住的住宅部分的不动产登记手续。

8月31日当天，共有11名业主领取到不动产登记证，208户已经完成总证分户登记，还有一批业主正在办理申请登记中，手续办理完成后3个工作日就能领取到不动产登记证。

据省资规厅相关负责人介绍，海南已经在全省范围内开展不动产登记历史遗留问题的登记排查工作，目前已基本摸清遗留问题300多个涉及8万户，并形成问题清单。海南将联合多部门成立不动产登记历史遗留问题专班，争取采用2年的时间进行集中处理，解决海南省不动产登记历史遗留问题。