第一节、装修预算费用分析

讲课目的：让客户通过直观的价格分析，了解理性的装修预算方法，进而正确做出自己装修较为合理的预算，从而可以很好的控制预算。

什么是装修？就是讲居室经过自己的想法和某方面需求，进行一定的改变，从而达到自己生活所需要的一个环节。那么这个“生活所需要”的，到底是哪些需要？

按照目前社会相对于比较认同的，那就包含了：

一、功能适合家庭不同年龄阶段成员的生活习惯要求。

二、科学与艺术性的融合。

三、安全，包括行动安全，空气、声光、色彩、光线等环保方面。

四、可持续性，就是装修后的软装，创造和改变所需要的环境风格。

装修中房型的组成：

一套居室的装修，房型以使用类型来说主要以下几种：

卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室、书房、阳台等

为了大家更容易和方便的了解装修的费用组成及大约多少费用才能达到一个比较合理的装修总预算，我们现在以一套房屋内的房屋分解举例来一一说明，这样更容易理解，并且同理推算出不同房型的大约预算。

我们现在以一室一厅来举例说明一下费用组成

卫生间（4个平方），厨房（4个平方） ，厅（12个平方） ，卧室（16个平方） ，阳台（3.5个平方）

极致低价的意思是可以以这个价格买到更低价位的材料，当然在性能上肯定会有一定的损失的。带有阴影部分，是要大家注意，这个价格在质量上可能会有很大风险，虽然这个价格可以买到，但是个人推荐将费用再投入一些，达到可信度更高的一个可选购的合理价位。

房型	项目	一般基础装修	极致低价	差额比例
卫生间	吊顶（照明等）	1500	1200	20%
	瓷砖	2000	1300	35%
	马桶	1000	400	60%
	浴室柜加龙头	2000	800	60%
	淋浴龙头	1000	700	30%
	淋浴房或浴缸	2000	1000	50%
	五金挂件	600	200	67%
	门加门锁	1200	1000	17%
		11300	6600	42%

吊顶，4平方约500元，加上照明和风暖浴霸，共计1500

瓷砖按照每平方100元计算，墙地约20平方。

马桶按照单个1000元计算

浴室柜加龙头按照一般长度约80cm的橡木浴室柜，约2000

淋浴龙头按照市场二线品牌价格计算

淋浴房按照3.5平方，每平方约600元计算

五金挂件按照实用3件全铜价格计算

门加门锁按照套装门价格计算，加玻璃

房型	项目	一般基础装修	极致低价	差额比例
厨房	吊顶（照明等）	600	450	25%
	瓷砖	2000	1000	50%
	橱柜	6000	4000	33%
	水槽	800	500	38%
	龙头	300	120	60%
	脱排、灶具	4000	3000	25%
	热水器	2000	2000	0%
	门加门锁	1200	1000	17%
		16900	12070	29%

吊顶，4平方约500元，加上照明灯

瓷砖按照每平方100元计算，墙地约20平方。

橱柜按照4延米，配上常规五金件

水槽按照目前较好品牌的常规特价计算

厨房龙头使用率较高，此为较好品牌的价格

脱排灶具按照国产一线品牌性价比较高的中档配置

热水器为常规品牌的12升价格计算

门加门锁按照套装门价格计算，加玻璃

房型	项目	一般基础装修	极致低价	差额比例
客厅	防盗门	1200	900	25%
	墙面	1000	1000	0%
	地面	1200	800	33%
	吊顶、顶角线	200		100%
	门套	300		100%
	强电箱	400	300	25%
	弱电箱	300	200	33%
	鞋柜等	600	600	0%
		5200	3800	27%

防盗门为一线品牌的常规特价计算

墙面为立邦多乐士等热销系列中上价位计算

地面以中档强化复合地板价格每平方100元

吊顶、顶角线价格为石膏线价格计算

门套为进户门门套，如阳台位置及窗套需要制作，需另外再加费用

弱电、强电配电箱为较好品牌来考虑

鞋柜制作为基本型的价格

房型	项目	一般基础装修	极致低价	差额比例
卧室	墙面	1200	1200	0%
	地面	1600	1200	25%
	吊顶、顶角线	300		100%
	套装门加五金	1200	1000	17%
	移门衣柜	4000	2500	38%
		8300	5900	29%

墙面为立邦多乐士等热销系列中上价位计算

地面以中档强化复合地板价格每平方100元

吊顶、顶角线价格为石膏线价格计算

门加门锁按照套装门价格计算

移门衣柜按照常规定制价格，含移门，约2米长来计算

房型	项目	一般基础装修	极致低价	差额比例
阳台	墙面	400	300	25%
	地面	150	100	33%
	洗衣槽	600	300	50%
		1150	700	39%

墙面为外墙砖价格

地砖为常见阳台地砖价格

洗衣槽如自己工人打制，含洗衣水槽或拖把池

房型	项目	一般基础装修	极致低价	差额比例
水电		4000	3000	25%
开关		700	500	29%
黄沙水泥		4000	3000	25%
木工板材		3000	2000	33%
人工费		12000	10000	17%
阳台门窗		4000	3000	25%
		27700	21500	22%
费用累计		70550	50670	28%
含管理费	5%	74077.5
含税金	3.14%	76403.5335

水电为电线加水管

开关按照较好品牌得实惠系列来计算

黄沙水泥为一室一厅多数装修中的平均使用量计算

木工板材为需要制作阳台柜、鞋柜等，包括某些情况的小位置吊顶用石膏板

人工费为比较合理的一个费用，但是与施工方式而不同，比如半包、小半包

阳台门窗按照铝合金门窗常规价格计算

按照上述计算，一室一厅如果装修中考虑费用及环保、舒适性、实用性等，大约7万价格，选购中如注意性价比，费用还可降低，但是正常情况下不会低于6万，如低于6万，那么某些材料选购，需要考虑三线的产品。如低于5万，那就绝对会有各种问题出现，甚至会有一定的安全隐患。

此价格分析，不包括非市场正常渠道购买的情况，都是以市场正常销售，且很多产品为市场经常搞促销的一些价格作为参照。

而预算一般可有两种方式来决定，第一就是按照以上介绍方式来达到自己装修需要多少预算明确费用。第二就是我有多少钱，准备去装修，然后根据准备的费用，进行分配。

通过以上两种方式，那么再自己进行细致的分配，通过在购买材料的过程中，进行选购，这样既可以选购到性价比高的产品，也可以控制预算，让自己装修不超预算。

反之，对于一些网络或渠道，广告中所说的4万精装两室一厅，你觉得还可信吗？

第二节、装修如何省钱

装修是个综合性的项目，牵涉到各种技术要求和项目，内容要求不同，总价也会有很大的差异，一般来说，目前都是以半包形式来合作，基本上大概在3-5万左右，有些业主装修后说花了十万，有些说8万，这是没有可比性的，那么这个差异可能是施工项目内容有差异，有些是材料价格差异，有些是比较精明的客户会买材料。有时候在买材料的过程中，这个材料我要好一些的，价格贵了一千，另一个材料我要新款的，又贵了两千，当这些加起来一算账，你就会吓一跳。这些只是你购买材料上面会碰到的问题，但是刚才说了，装修是个综合性的项目，所以如果要做到真正的省钱，那就会说到7个方面的问题了。

（1）验房是省钱的开始

在我们要开始打造家的时候，往往都要先了解房子的具体信息，比如：我房子的平方面积和购房合同是否相符？就像买水果要叮嘱一下不要少分量，但是买房子这么大的事情，却很少人关注这一点。

那么通过验房，哪些方面会在施工中可以做到省钱呢？

进户门的检查、地面平整度、墙面垂直度、墙面空鼓、门窗的检查、水电、烟道的检查。

（2）合理的设计方案是省钱的前提

如果您不是这方面的专家，可以通过一些渠道发布装修需求，比如我们齐家网，大部分分站都提供量房做预算的免费服务，通过这个服务就可以对设计方面的一些需求进行沟通，详细说明您的房屋面积、格局、装修风格、半包/全包，预计装修费用等。 当你对你的设计方面大致确认后，就可以将预算方面进一步的落实到点，并且在落实阶段进行一个合理的分配。设计所使用材料的性价比，其实是一个比较关键的问题，比如客厅背景墙的选择方面，市场上有很多种材料可供选择，虽然说各有各的风格体现，但是所需要的效果，不一定必须用一种材料一种做法，也就是说，背景墙所需要达到的效果，可以通过多种材料选择来达到。比如艺术涂料、马赛克、艺术玻璃、墙纸、普通涂料等，而价格可能差几倍甚至几十倍。

（3）合理的预算方案是控制装修总额的好“管家”

如果没有一个完整的预算方案，那就很难在装修中对于施工和选材方面做到有效控制，就像请客吃饭，对于场所的档次都会有一个预估，点菜时会有一定的准备，这样结账接近自己的预算了。所以装修预算也是同理。但是预算是根据个人的情况而定的的，那么在满足环保、安全、风格、个人需要的情况下，进行合理预算，就显得非常重要，这个内容我们有专门的课程进行详细讲解。只有一个合理的自我预算，根据预算进行装修公司的洽谈，之后选购材料的有目的选购，做到装修不超预算。

（4）运用材料恰当能“钱”半功倍

选购合适的装饰材料，不一味地追求装饰材料的档次，不搞装饰材料的堆砌，可达到“钱”半功倍的效果，一些建材销售网站的特价促销活动，包括如何选择性价比的材料，是需要花时间去看去比较，但是产品的环保和质量、服务方面那是必须考虑的首要问题。

很多材料上，选购时如果达到了需要的标准，满足了环保、风格要求、质量和服务多方面的保障问题后，如何找到价格和与之对等的上述条件的平衡点，也就是性价比最高的点，这就要在价格和产品知识基础上做出决定了。

材料选购方面省钱，是一个方面的比较突出方面，实际选择上还会有很多问题存在，包括您的另一半的执着导致费用超预算，其实不应该说如何省钱，而是在教大家如何花钱，怎么样在一个正确预算的情况下花这些钱，如果一味的去省，很有可能掉进商家的陷阱里面，人性弱点势必会被一些人利用了。

（5）选择优秀的施工队伍可提高材料利用率，杜绝返工。

在施工过程中，由于设计不到位或施工工艺达不到要求，经常有返工的情况发生，造成材料和人工的双重浪费，这是装饰中的一个大黑洞。经常会有一些客户不满，原来预计的涂料还差一桶，板材还需要再补货，瓷砖贴完了角落一堆切割边料等等。这只是看得到的一些情况，像这种情况通过监控与沟通，可以起到一定的作用，但是有些情况，比如水电的按时计算，你会觉得之后水电的费用增加让你无可奈何，看似有一个合理理由的费用增加，其实是装修报价的其中一个手段，这在报价单审核课程内容中会讲到的。

但是对于返工及重复劳动，一是材料方面的浪费，还有一个就是人工费用的增加。比如线路走向合理性，对于人工开槽费用、线管、电线的费用都会带来一个直接的变化。

工人在吊顶安装筒灯的开孔，是否提前和业主沟通过孔径大小？铺贴瓷砖时是否将您的阳台砖当做隐蔽砖来使用了？一些因实际情况变化而是否及时提出因变化而会产生的一些问题，提前解决，而不是在差不多完成的情况下以不能施工再与您提出呢？这时候看似问题是您自己一些决定和沟通不善造成的，其实作为一个负责任的施工队，在一些问题上的经验非常丰富，很多问题可以提前主动与业主沟通，而避免问题的产生。

（6）第三方监理公司不可少

监理公司主要是为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务，在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。

监理就像是一个即懂技术方面，又是帮着你做事的人，施工监管、材料检查、施工规范、节省费用等。

具体表现在以下一些方面：

1、签订正规合同，防止非法家装公司欺诈业主，防止业主上当花冤枉钱。

2、帮您审核设计方案和报价，防止中期追加费用，使您得到合同的装修价位。

3、帮您检查装饰材料，防止假冒伪劣材料进入装修现场。

4、帮您验收装修质量，使您的装修一次成功，减少用房装修支出。

对于我们外行人而言，装修过程中，设计师说什么，我们就做什么，具体的都不明确，只能一味服从，并可能会因此而花费更多的冤枉钱。特别要说一下，找第三方监理，在第一定程度上能够更好的减少这一部分的损失。第三方监理的意思就是除去装修公司、除去业主，第三方的一个层面，也就是说和装修公司与业主在装修过程中没有直接经济关系的一方，这也避免了经济、人情方面的因素而导致监管过程的不公正，保障双方利益的一个人物。所以不存在帮谁的问题，监理只是按照标准来做事。

（7）装修报价单的项目价格审核

装修报价单的审核方法，首先我说一下最大的错误就是只看最终价格，不看内容。如果你是这样比对报价单，那你还不如不看，找个地方喝茶休息会儿，因为这个本身就是错误的方法，而且可能会有更多的问题发生。当你偏向于只是价格比对，那么报价单根据您的弱点，可以让你看着开心，做着闹心。

差不多项目和内容的两份半包的报价单，一个是3万5，一个是4万，你肯定会说3万5的便宜。想一下，市场竞争厉害，价格比较透明，现在的业主也是喜欢到处比价（很多中国人的特点），对中国传统的节约无可厚非，但是很有可能在实际装修过程中3万5最后变成4万5，而且可以让你心痛并无可奈何的掏钱，因为你不懂报价单的一些猫腻是有哪些方式方法，这就是问题所在。

为什么，因为里面的一些问题会让你在装修过程中陪伴你的就是闹心两个字。两种情况下装修公司不会让你把报价单带走，一是有大猫腻，你让别人审核时显而易见。第二种就是我在做实在的报价单，你不懂怎么看报价单，拿去给其他装修公司看，装修公司根据这个报价单做点猫腻，你看不出来的情况下总价更低，这就直接伤害到他的利益。不管什么原因，报价单审核的原理及内容你必须了解，才能根据原来来找出一些基本问题和常见猫腻所在。

第三节、 装修报价单如何简单核算

1、了解装修预算的组成：

预算由：

主材、辅材、人工费、设计费、管理费和税金构成

在家装中，我们可以把预算分成四大块：

第一块为材料部分，这部分一般分主要材料（简称主材）及辅助材料（简称辅材）

第二块为施工所需要的人工部分（简称人工）

第三块为施工的部位及具体的单位长度、面积或体积（简称工程量）

第四块为各种附加费用部分及说明部分。一般包含了管理费、税收、特殊取费及双方约定等等

2、装修预算的术语解释：

直接费：

包括人工费、材料费、机械费以及其他费用，是指装修工程直接消耗于施工上的费用，一般根据设计图纸将全部工程量（平方米/米）X该工程的各项单位价格所得出的费用数据

其他费用要根据具体情况而设定，如高层建筑的电梯使用费、增加的劳务费等。这些费用实实在在地运用到装修工程中。

间接费：

主要包括管理费、设计费、税金及其他费用，管理费一般为直接费用的5%-10%，税金一般为3.44%

3、预算报价单构成：

预算报价应该含有：序号、工程项目名称、单位、数量、单价、合价、主要材料及施工工艺、总价合计等。例如：

4、看明白预算报价单的六要素：

a.审核图纸是否准确：图纸与报价单相结合进行核算，看懂图纸很重要；

b.工程项目是否齐全：报价上所含的项是否是之前所沟通到所涉及装修的项目；

c.计量单位影响预算结果：做预算时候该用米为单位的错用平方为单位，报价差距会惊人；

d.图纸与预算尺寸应一致：图纸尺寸与实际尺寸或许有差距，建议亲自动手测量与核查；

e.材料和工艺说明要具体：报价单上模糊注明材料品牌及型号或对该有的工艺无说明，实际操作或忽略；

f. 特殊情况的预算

5、预算报价核算应注意：

a.有无虚报数量

b.有无漏报项目

c.有无重复计算

d.有无材料含糊

e.有无单价含糊

f.有无水电开口

g.是否无中生有