2025年6月25日，海口市龙华区丁村城市更新项目第二批出让地块奠基仪式隆重举行。在海南自贸港全岛封关运作启航之年，大华集团以“平方公里造城者”的初心，时隔半年再拿地，与海口市龙华区人民政府携手按下中心城区焕新的快进键。丁村热土，将在此书写“活力、品质、幸福”融合的海口新篇章。海口市委常委、市委秘书长王英诚，龙华区委副书记、区政府区长王晓龙，龙华区委常委、区政府副区长姜桢，大华集团海南公司董事长沙海波等政企代表及市民、媒体共同见证这一枢纽焕新时刻。

战略升级：自贸港芯动力，中心城区再赋能

作为海南自贸港省会核心区，海口正以城市更新撬动能级跃升。丁村项目地处龙华区核心腹地，项目以“城站会客厅、城园新福地”为定位目标，打造集高品质居住、现代商业服务、活力休闲街区、绿色生态空间于一体的现代化综合社区，全面升级“15分钟生活圈”。龙华区委常委、区政府副区长姜桢在致辞中强调：“龙华区作为海口的中心城区，肩负着提升城市能级、优化空间布局、增进民生福祉的重要使命。丁村项目采用‘政府主导规划、企业实施建设’模式，将打造集高品质居住、现代商业服务、活力休闲街区、绿色生态空间于一体的现代化综合社区，必将为龙华区建设‘全龄幸福宜居之城’添上浓墨重彩的一笔。”

海口市委常委、市委秘书长王英诚表示，丁村项目的启动，对海口市提升城市形象、改善居民生活环境、推动经济发展具有积极促进作用，是推动高质量发展、高水平改革、高效能治理、高品质生活有机统一的生动实践，具有重要的现实意义。

据了解，目前丁村片区城市更新项目已完成控规调整，并组织设计单位根据控规编制修建性详细规划，对片区的城市空间、清凉城市设计等予以指引。丁村城市更新项目南片区和12、14号地精细化设计指引已于5月28日通过市规委会审批。

丁村片区城市更新项目预计可供地块为19宗，2024年12月已完成大样片区23号地（南、北）供地工作，已出让大样片区23#南（F-5-50-02地块安置用地，71亩）、23#北（F-5-50-01地块房地产开发用地，33亩），土地出让金共计46687万元，建设单位为海口华苑房地产开发有限公司，当前上述两宗地块已施工至地上结构四层，计划2025年12月底前完成整体项目结构封顶。

F-5-50-01地块市场化商品房项目总投资18亿元，F-5-50-02地块安置房项目总投资11.28亿元。2025年计划完成投资15亿元，一季度完成投资3亿元、二季度完成投资4亿元、三季度计划完成投资3亿元、四季度计划完成投资5亿元。

目前正在开展丁村片区的12号地块（49.8亩）和14号地块（48.92亩）拍卖，共计98.72亩，已于5月27日挂网公示，6月19日摘地，成交价8.11亿元。项目建成后，将进一步提升城市综合功能品质。

政企协同创新：打造“龙华模式”更新范本

海口市政府以制度集成创新突破更新瓶颈，龙华区率先构建“政府主导规划、企业实施建设”机制。大华集团作为核心合作伙伴，依托政府“全周期服务”平台，通过“区级资源整合+市场化运作”模式，实现从规划到落地的高效贯通。丁村模式将实现三方共赢：政府优化空间布局、企业释放运营价值、居民共享品质生活。未来，丁村片区预计带动超百亿投资，创造数千就业岗位，为自贸港核心区注入经济新动能。

未来图景：枢纽芯生，活力绽放

启动仪式上，推杆落土的瞬间，象征着丁村片区从蓝图迈向现实的跨越。项目将依托“一带一环两廊三组团”的规划结构，实现空间缝合：以美舍河生态活力带串联高铁门户公园-滨水文化地标-湿地公园，打破枢纽与公园的割裂，构建“站城园”无界融合的城南新门户。功能焕新：枢纽融合组团，打造空中风雨连廊衔接东站，植入地标总部+烟火文商街区，激活客流价值；生态宜居组团，环凤翔湿地公园布局全龄化社区，构建“15分钟活力生活圈”；产城融合组团，向南辐射科创社区，培育创新业态与滨水经济引擎。智慧韧性：通过“地下-地面-空中”立体交通优化微循环，释放300米林荫大道为立体活力绿廊；运用海绵城市技术与物联网系统，构建“清凉城市”连续界面。